주택담보대출조정대상지역 L TV DSR DTI 한도금리 실시

 안녕하세요 여러분 점심은 드셨나요? “요즘 날씨가 많이 풀려서 그런지 옷을 얇게 입고 낮 이후로는 피곤함도 많이 쌓이는 것 같아요.” 어느덧 코로나19펜데믹도 1년 넘게 가라앉지 않은 시기인데 어려움을 겪고 있는 자영업자, 취약계층이 많아진 것 같아요.보다 사회적으로 사랑과 희망으로 돌봐드리고 언제나 가정의 행운이 함께하시기를 진심으로 말씀드립니다.바쁜일상생활을하다보면중요한물건을멀리하거나사소한일이되는경우도있을수있지만,좀더긍정적으로매사에최선을다해서좋은하루가되어야겠죠.이번에 소개해드릴 내용은 주담대 포스팅으로 이전에 부동산 관련 지역에 대한 자세한 페이지를 작성했습니다.지역별 금리현황을 업로드 합니다.확인해 보시고, 본인이 대출 받을 지역에 한도액이 어느 정도 나오는지 알아 보십시오.

요즘 많이 신청하시는 1주택자분들께 나중에 올리겠습니다.(지역, 전세보증금 중 적은 금액은 특판 위주로 나뉩니다)

현재 매매자금은 1주택자까지 신청이 가능하고,새로 구입하는 안정 자금 주택 보유자는 다주택자 분들도 10%를 빼고 한도가 나오므로 신청하셔도 됩니다(1억원까지).어려운 주택 보유자를 확인할 수는 없지만, 알고 있으면 집을 구입할 때의 자금 계획을 세울 수 있습니다.좋은 계약을 맺고 좋은 은행 금리를 수시로 올리겠습니다.

규제 지역에서 무주택자, 1주택자 분들은 처분 조건으로 매매 잔금이 가능하다고 설명했습니다.매매잔금까지 최대 3개월까지(소유권 이전 이후 3개월까지)

최근의 사례

A씨는 2월 1일 잔금으로 지급되었는데 매매가격이 9억원이고 세입자를 보유하여 4억동시에 소유권 이전(대출실행불가)→4월 1일 세입자 퇴거일자 3.6억 매매잔금으로 신청시 생활안정자금으로 지급되며 등기후 3개월이 되지 않아 매매잔금에 해당됩니다.매매잔금은 다주택자분들이 하실 수 없습니다.대신 생활안정자금으로 약정서가 되는 주택 추가매수 금지 약정서는 따로 작성하지 않았습니다.

주택금융공사의 상품을 알아본다.

매매가와 소득이 비례해 한도가 나오는데 주택금융공사의 디딤돌 보금자리론은 금리가 싸지만 원하는 한도가 나오지 않을 가능성이 높습니다.일반적으로 은행에서 KB국토부 시세를 반영하고 있지만 1층 일반가격을 적용, 4층 이상부터 상한가를 적용하는 보험사인 은행권도 있어 ltv 한도는 보금자리론보다 높은 경우가 많습니다.

대출사례(조정지역 대상 LTV 50%, 서민 실수요조건 60%)

1층 매매가 3억 KB 시세, 하위 1층을 포함한 평균가 3.5억, 일반 평균가 4억 보금자리론의 한도는 가장 낮은 매매가격을 평균 3억 70%, 2.1억이 가능합니다.은행권에서 서민 실수요자 조건으로 일반 가격을 적용하면 2억 4천이 가능합니다. 이렇게신청자의여건에따라한도가다달라지기때문에디테일한주택대출상품을찾아드리는것을저희가하는겁니다.

그래도 보통 보금자리론은 금리가 낮아서 한도가 어느 정도 나오는 편입니다. 보금자리론은 알뜰e로 실행하시면 주택금융공사로 직접 문의하시기 바랍니다.

1) 알뜰e보금자리론 – 직접 주택금융공사 HF로 문의하시고 본인이 신청2) U보금자리론 : 상담사가 중간에서 연결해주고 도와주셔서 접수까지 하시는데, 절약e보금자리론보다는 금리가 0.1% 높습니다.3)t 보금자리론: 은행에서 하고 있으며 금리는 보금자리론보다 0.1% 높습니다.그러니 보금자리론 상담 없이 주택금융공사와 직접 문의해 보세요.

디딤돌 소득 요건(증거, 추정 소득까지 인정) 6천만원 이하 7천만원 이하(생 최초 신혼 부부 2자녀 이상 소득 5% 공제 제외)

보금자리론 7천이하 8500이하(신혼부부) 자녀 1인당 1천만원 증액, 최대 3자녀(1억)

섬돌주택가격은 5억 이하(주거전용면적 85㎡, 읍면지역은 100㎡)

보금자리론 6억원 이하(서민조건 5억원 이하)

한국감정원 시세를 기준으로 kb시세를 적용합니다. 시세 정보(낙찰 금액, 분양 계약서 상실 구매 자금)를 비교하여 보다 낮은 ltv 금액을 계산하여 가격 정보로 간주합니다.보금자리론은 대출승인을 ltv기준으로 주택가격평가(시세매매감정가) 중 가장 느린 금액입니다.

구입 후 3개월 이내 징검다리는 주택담보대출을 받고 있습니다.최대 LTV 70% 이상입니다. 그러나 신혼부부는 2억원, 자녀 2인 이상 2.4억원, 만 30세 이상은 미혼 단독 가구주로 최대 1억 5천까지 발생합니다.

주택담보대출 조건과 LTV 금리 한도가 정해져 있으니 우회 방법을 찾거나, 아니면 더 현명한 주택담보대출 LTV를 알아보는 게 도움이 될 겁니다.